Przed każdym zakupem nieruchomości trzeba zastanowić się, który z rynków oferuje atrakcyjniejszą dla nas posiadłość, a także warunki nabycia. Czy będzie to rynek wtórny czy pierwotny. Kupując nowy dom lub mieszkanie należy zwrócić uwagę na inne czynniki niż w przypadku lokali wcześniej już eksploatowanych. Inwestowanie w nieruchomości to ważna decyzja, więc zanim udamy się do biura nieruchomości lub weźmiemy kredyt na zakup warto prześledzić nie tylko oferty, ale także formalne różnice między pierwotnym i wtórnym rynkiem.

Panuje powszechna opinia, iż wszystko co nowe jest lepsze, kontrą dla tego przekonania jest fakt, iż to co używane jest tańsze. Poza tymi dwoma oczywistymi ogólnikami jest jeszcze kilka istotnych różnic, które mogą pomóc w podjęciu ostatecznej decyzji.

Rynek pierwotny obejmuje nowo wybudowane mieszkania i domy, które wcześniej nie były przez nikogo zamieszkiwane. Budową tych obiektów może zajmować się spółdzielnia mieszkaniowa, deweloperzy lub też osoba prywatna. Podejmując rozmowy z którąś z jednostek należy uprzednio sprawdzić jej rzetelność i wiarygodność, a przy tym zdolności finansowe. Właściciel powinien udokumentować pozwolenie na budowę oraz własność działki, na której budowany jest obiekt. Warto zgłębić się również w realizację poprzednich inwestycji, jakich podjął się inwestor.

Istotnym plusem nabycia mieszkania na rynku pierwotnym jest prawo do ulg, za czym idzie możliwość pewnej oszczędności finansowej. Jednak osoby, które kupują mieszkanie dla siebie muszą się liczyć z tym, iż sporo nakładów finansowych będzie trzeba przeznaczyć na wykończenie domu lub mieszkania oraz jego wyposażenie. Do tego dochodzi jeszcze taksa notarialna oraz koszty sądowe spowodowane zmianą właściciela.

Minusem jest fakt, iż przed zakupem lokalu można poznać jedynie projekty i makiety. Na placu budowy też niewiele można zobaczyć. Dopiero po zakończeniu prac widzimy jakie będzie nasze mieszkanie lub dom. Niewątpliwym plusem natomiast jest możliwość własnej aranżacji wnętrz, które łatwo dopasować do indywidualnych gustów i potrzeb, nawet, gdy mieszkanie lub dom ma być przeznaczone na sprzedaż lub wynajem.