Niemal każdy, kto kupuje dom ma do czynienia z deweloperem, którego rola polega na pośredniczeniu w sprzedaży. Osoby, pełniące tę funkcję zastąpiły stare spółdzielcze struktury budowlane. Nowoczesny system budownictwa mieszkaniowego daje spore pole do popisu dla osób przedsiębiorczych, które pozyskują klientów i pełnią funkcję mediatora w czasie powstawania domówi i mieszkań. Deweloper to osoba, która buduje i sprzedaje mieszkania. Może on być osobą fizyczną lub też prawną.
Biura nieruchomości posiadają swoich deweloperów, którzy obsługują zarówno rynek pierwotny jak i rynek wtórny. W pierwszym przypadku zajmują się nadzorem całego procesu inwestycyjnego, począwszy od projektu mieszkania lub domu, poprzez zlecanie prac budowlanych firmom zewnętrznym, kończąc na pośredniczeniu w sprzedaży. W drugim przypadku pełnią rolę łącznika między właścicielami nieruchomości a kupującymi. Niekiedy deweloperzy pomagają swoim klientom uzyskać atrakcyjny kredyt na zakup nieruchomości.
Zawierając umowę z deweloperem, zobowiązuje się on do wybudowania domu tudzież mieszkania, zgodnie z wcześniej zatwierdzonym obustronnie projektem, a następnie do przeniesienia własności na klienta, bądź osobę trzecią. Umowa przedwstępna dotyczy rzeczy, która jeszcze nie istnieje, dlatego należy dopilnować wszelkich formalności, szczególnie prześledzić opis przyszłego stanu faktycznego domu lub mieszkania oraz dokładnie ustalić datę, w której nastąpi odbiór nieruchomości. Potwierdzeniem odbioru mieszkania jest protokół zdawczo - odbiorczy, podpisywany przez obydwie ze stron.
Poza prywatnymi przedsiębiorstwami, znajdującymi się w miastach całej Polski (Poznań, Wrocław, Katowice, Szczecin, Lublin) istnieje również wiele stowarzyszeń deweloperów. Najbardziej znane to Stowarzyszenie Deweloperów Polskich oraz Stowarzyszenie Budowniczych Domów i Mieszkań, które współpracują z Kongresem Budownictwa. Zgrupowania te organizują otwarte kampanie inwestycyjne, poświęcone branży budowlanej, a także giełdzie i sytuacjom na rynku. Deweloperzy urządzają również ranking, w którym konkurują o jak największą liczbę klientów.
